Главная → Анапа
Краснодарский край
Новостройки в Анапе
Цена первички ~261 000–261 000 ₽/м² · квартиры у моря →
⚠️ ⚠️ Анапа: разлив мазута (Тамань, дек-2024) сорвал сезон-2025 — загрузка отелей ~42%, спрос −70% г/г. Данные до 2025 ненадёжны для прогноза. Любую оценку доходности по Анапе считайте крайне осторожной.
Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость
Каталог ЖК (0)
Под эти условия объектов не нашлось — сбросить фильтр или оставьте заявку, подберём вручную.
Все новостройки в Анапе — справочник (29)
Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия; «Берег» — брокер, не застройщик. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.
Пример доходности (объект 10 400 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 504 309 ₽ | 314 689 ₽ | 3.0% | 33.0 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 672 412 ₽ | 451 860 ₽ | 4.3% | 23.0 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 776 391 ₽ | 559 001 ₽ | 5.4% | 18.6 лет |
⚠️ ⚠️ Анапа: разлив мазута (Тамань, дек-2024) сорвал сезон-2025 — загрузка отелей ~42%, спрос −70% г/г. Данные до 2025 ненадёжны для прогноза. Любую оценку доходности по Анапе считайте крайне осторожной.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: Turum.net — цены по месяцам, Анапа · СберИндекс — сделки с недвижимостью · Snob — мазут, загрузка Анапы 42%, спрос −70% · РИА Недвижимость — цены Анапа/Геленджик
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026