Главная → Судак
Республика Крым
Новостройки в Судаке
Цена первички ~160 000–280 000 ₽/м² · квартиры у моря →
⚠️ ⚠️ Крым (Судак, юго-восток): санкционный риск — ипотека лишь через ограниченный круг банков (РНКБ/Сбер/ВТБ), исключён иностранный спрос, неопределён правовой статус. Жёсткая сезонность (3–4 активных месяца), в межсезонье загрузка 20–45%. По данным 2025 г. продажи в Судаке просели на ~53% — один из худших срезов Крыма.
Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость
Каталог ЖК (0)
Под эти условия объектов не нашлось — сбросить фильтр или оставьте заявку, подберём вручную.
Все новостройки в Судаке — справочник (8)
Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия; «Берег» — брокер, не застройщик. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.
Пример доходности (объект 6 400 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 619 613 ₽ | 386 638 ₽ | 6.0% | 16.6 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 826 151 ₽ | 555 174 ₽ | 8.7% | 11.5 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 953 533 ₽ | 686 544 ₽ | 10.7% | 9.3 лет |
Для сравнения: долгосрочная (помесячная) аренда в Судаке даёт ~7.9% годовых — посуточная обычно выше, но требует управления и несёт сезонные риски.
⚠️ ⚠️ Крым (Судак, юго-восток): санкционный риск — ипотека лишь через ограниченный круг банков (РНКБ/Сбер/ВТБ), исключён иностранный спрос, неопределён правовой статус. Жёсткая сезонность (3–4 активных месяца), в межсезонье загрузка 20–45%. По данным 2025 г. продажи в Судаке просели на ~53% — один из худших срезов Крыма.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: turum.net — посуточная аренда Судак (помесячно) · realtymag — цены ₽/м² Судак (вторичка) · ruinformer — доходность аренды по Крыму (Судак 7,9%)
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026