Главная → Ейск
Краснодарский край
Новостройки в Ейске
Цена первички ~105 000–125 000 ₽/м² · квартиры у моря →
Ейск (Азовское море): мелкое тёплое море — плюс для отдыха с детьми, минус для взрослого пляжного спроса. Сезон длиннее Крыма (~4,5 мес.), но пик узкий (июль–август). Город небольшой, ближайший аэропорт Краснодар ~200 км — транспортная доступность ограничивает турпоток. Санкционных рисков нет; очень низкие цены ₽/м² ограничивают потенциал роста капитализации.
Все квартиры апартаменты дома таунхаусы участки коммерческая недвижимость
Каталог ЖК (0)
Под эти условия объектов не нашлось — сбросить фильтр или оставьте заявку, подберём вручную.
Все новостройки в Ейске — справочник (2)
Реальные ЖК и апарт-комплексы из открытых источников (официальные сайты застройщиков, проектные декларации 214-ФЗ). Информация и фото принадлежат застройщикам (правообладателям) и публикуются с их согласия; «Берег» — брокер, не застройщик. Цены, где указаны, — ориентировочные «от» и не являются офертой; точную цену, планировки и наличие уточняем у застройщика по заявке.
Пример доходности (объект 4 200 000 ₽)
| Сценарий | Загрузка | Расходы | Выручка/год | Чистыми/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимистичный | 45% | 35% | 296 404 ₽ | 184 956 ₽ | 4.4% | 22.7 лет |
| Базовый | 60% | 30% | 395 206 ₽ | 265 578 ₽ | 6.3% | 15.8 лет |
| Оптимистичный | 75% | 25% | 458 464 ₽ | 330 094 ₽ | 7.9% | 12.7 лет |
Ейск (Азовское море): мелкое тёплое море — плюс для отдыха с детьми, минус для взрослого пляжного спроса. Сезон длиннее Крыма (~4,5 мес.), но пик узкий (июль–август). Город небольшой, ближайший аэропорт Краснодар ~200 км — транспортная доступность ограничивает турпоток. Санкционных рисков нет; очень низкие цены ₽/м² ограничивают потенциал роста капитализации.
- Загрузка (occupancy) — ОЦЕНКА: ни одна площадка не публикует реальную загрузку по адресам. Мы показываем диапазон по трём сценариям.
- Доходность считается ТОЛЬКО от аренды. Возможный рост цены актива в расчёт не включён (это не арендный доход).
- Расчёт по налогу самозанятого (НПД 4%). При других режимах (ИП УСН 6%/15%, НДФЛ 13%) чистая доходность будет ниже.
- Фактический результат зависит от конкретной локации внутри города, состояния объекта, качества управления и сезонного спроса (меняется год к году).
Источники: «Мир квартир» — цены ₽/м² Ейск · restate.ru — вторичный рынок Ейск · turum.net — посуточная аренда Ейск (помесячно)
📐 Как это посчитано — проверяемая методика по шагам · версия 1.0 · данные IV квартал 2025 – I квартал 2026